TERMINI E CONDIZIONI GENERALI PER LA PRENOTAZIONE ON LINE LA PROPRIETÀ IN LOCAZIONE
La prenotazione può essere effettuata esclusivamente da uno degli ospiti effettivi: non sono ammesse prenotazioni per terze persone.
La proprietà del sottoscritto Host (di seguito chiamato Locatore) è completamente arredata e fornita di elettrodomestici, stoviglie e utensili da cucina. L'appartamento è in perfette condizioni e deve esserlo anche al momento del check-out. Ci aspettiamo che l'Ospite (di seguito chiamato Conduttore) tratti la proprietà affittata come se fosse casa propria e che la lasci in buono stato prima del check-out. Il divano matrimoniale sarà preparato ad uso letto solo in presenza dal quinto ospite in su oppure se specificatamente richiesto un secondo letto matrimoniale (i due letti singoli non sono tra loro accoppiabili).
cosa è compreso (solo per periodi di locazione inferiori alle 29 notti):
- wi-fi gratuito in tutta la struttura - articoli da bagno e carta igienica di cortesia, solo una volta - biancheria da letto ed asciugamani (un set per ospite) - set per la cucina di cortesia (tavolette per la lavastoviglie e sapone per i piatti), solo una volta
cosa NON è compreso:
- servizio di pulizie giornaliero - sapone per la lavatrice - asciugamani extra - cuscini extra
Solo nel caso di periodi di locazione superiori alle 29 notti, wi-fi, tassa nettezza ed consumi delle utenze di ELETTRICITÀ, GAS ED ACQUA devono essere pagati in aggiunta e separatamente al costo della locazione.
DEPOSITO CAUZIONALE
Per periodi di locazione inferiori alle 29 notti, è richiesto un deposito di sicurezza (deposito cauzionale) pari ad € 500,00, che il Conduttore deve pagare in contanti al Locatore al momento del check-in. Il deposito cauzionale è richiesto come garanzia in caso di danni ai mobili od all’immobile locato.
Per periodi di locazione superiori alle 29 notti, è richiesto un deposito di sicurezza (deposito cauzionale) pari ad un mese di locazione, che il Conduttore deve versare al Locatore, sull'IBAN che sarà indicato, in modo che risulti accreditato su questo conto almeno il giorno prima del check-in. La cauzione verrà restituita entro quattordici giorni dal rilascio dell'appartamento, dopo che il Locatore avrà verificato lo stato dell'immobile e dei mobili, se non saranno riscontrati danni.
DURATA
POLITICA DELLE CANCELLAZIONI
I Conduttori che cancellano 30 giorni prima del check-in, riceveranno il rimborso del 90% dell’importo che hanno già pagato. Se cancellano tra i 14 e i 30 giorni prima del check-in, riceveranno il rimborso del 50%. Al contrario non avranno diritto al rimborso. Le date e gli orari limite entro i quali si ha diritto a un rimborso vengono calcolati sulla base del fuso orario e dell'orario di check-in dell'alloggio.
Prenotazione per terze persone: quando scoperte verranno considerate come automaticamente cancellate dal Conduttore e seguiranno la medesima politica delle cancellazioni di cui sopra.
CHECK-IN - CHECK-OUT
Il Locatore accoglie il Conduttore di persona per consegnare le chiavi e mostrare l'appartamento. Dal momento che non abbiamo una reception, il Conduttore deve avvisare il Locatore tramite email od WhatsApp con almeno 48 ore di anticipo della data di arrivo confermando l'orario esatto del Chek-in in cui tutti gli ospiti devono essere arrivati. La legge italiana impone al Locatore di identificare e comunicare agli uffici di Polizia l'identità di tutti gli ospiti (art. 40, comma 1, L. 214/2011. Pertanto, tutti gli ospiti devono essere presenti contemporaneamente di persona al momento del check-in ed esibire documento di riconoscimento ufficiale (carta di identità o passaporto): in difetto non sarà possibile accedere alla struttura. Il costo della locazione NON include l'attesa in loco di ospiti che arrivino uno alla volta. Non saranno ammessi ulteriori ospiti oltre quelli dichiarati per iscritto per la necessità di conformarsi alla normativa. In caso di scoperta che nella proprietà soggiornano persone non indicate nella Conferma di Prenotazione, la violazione del contratto comporterebbe il divieto di ulteriore accesso alla proprietà. Non è previsto alcun rimborso nel caso in cui vi venga rifiutata la sistemazione a causa di una violazione del contratto. Finestra per il check-in 15:00 - 19:00 Orario di check-out entro e non oltre le ore 10:00
TUTTI GLI ORARI DI CHECK-IN devono essere concordati in anticipo con l'Host. Addebiteremo € 20,00 per ogni ora di ritardo superiore ai 30 minuti, dopo l'orario di check-in concordato, se il ritardo non viene comunicato anticipatamente all'Host. Questo costo di ritardo deve essere pagato in contanti al momento dell'arrivo all'appartamento e non verrà concesso l'accesso all'appartamento fino a che non sarà eseguito questo pagamento. NON SONO AMMESSE ECCEZIONI.
OGNI CHECK-IN TARDIVO deve essere richiesto ed approvato con almeno 24 ore di anticipo. Addebiteremo € 50,00 per ogni chek-in tardivo. Questo costo di chek-in tardivo deve essere pagato in contanti al momento dell'arrivo all'appartamento e non verrà concesso l'accesso all'appartamento fino a che non sarà eseguito questo pagamento. NON SONO AMMESSE ECCEZIONI.
IMPOSTA DI SOGGIORNO
Imposta di soggiorno: € 5,50 a persona ed a notte fino ad un massimo di 7 notti.
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE
È tassativamente vietato ospitare persone in numero superiore a quelle indicate e/o con generalità diverse da quelle indicate e/o modificare la composizione del gruppo nel corso del soggiorno. È vietato fumare ed/o utilizzare fiamme libere in qualunque parte dell'appartamento. È vietato introdurre animali in casa. Gli animali sono ammessi unicamente in presenza di un'autorizzazione scritta rilasciata dal Locatore prima dell'arrivo. È vietato organizzare feste od eventi all'interno dell'appartamento. È in ogni caso vietato compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. È vietato sostituire e/o cedere a terzi le chiavi della proprietà. Il Conduttore deve custodire con cura le chiavi: la perdita delle chiavi comporterà un costo aggiuntivo. In caso di mancata restituzione o di perdita delle chiavi dell'appartamento verranno addebitati al Conduttore i costi per la sostituzione del cilindro (per motivi di sicurezza). In caso il Conduttore rimanga chiuso fuori dovrà pagare i costi per l'invio di un addetto a riaprire la porta in orario di ufficio (from 08:00 to 20:00). Per interventi di urgenza causati dalla perdita delle chiavi da parte del Conduttore al di fuori dell'orario di ufficio (from 20:00 to 08:00) il Conduttore dovrà pagare un costo maggiorato per il medesimo servizio, ammesso e non garantito che sia possibile reperirlo. Il Conduttore dovrà avvisare il Locatore o chi ne fa le veci degli eventuali difetti dell’immobile e/o di tutto l'arredamento qui contenuto entro ventiquattro ore dalla consegna delle chiavi via email, telefono, WhatsApp, messaggio sms agli indirizzi ed i numeri che verranno indicati. Il Conduttore si impegna a restituire le chiavi della proprietà entro le ore 10:00 del giorno del check-in restituendo le chiavi nelle mani del Locatore oppure lasciando le chiavi all'interno dell'appartamento, sul tavolo di cucina ed assicurandosi di aver chiuso bene il portone d'ingresso dietro di sè. Qualora il rilascio dell'appartamento avvenga in assenza del Locatore il Conduttore accetta l'esito della verifica che il Locatore effettuerà sulle condizioni dell’appartamento, dei suoi arredi, corredi ed impianti. Qualora, al momento della restituzione dell'appartamento il Locatore rilevi la presenza di danni ai mobili od all’immobile locato, dalla somma consegnata a titolo di cauzione dal Conduttore, verranno detratte le somme necessarie alla riparazione degli stessi od ad eventuali ammanchi imputabili alla condotta del Conduttore. Se poi l’ammontare dei danni o degli ammanchi dovesse superare l’importo del deposito cauzionale, la differenza dovrà essere corrisposta al Locatore. Al termine della locazione il Conduttore dovrà restituire l’appartamento, gli arredi ed i corredi nelle medesime condizioni in cui gli sono stati consegnati, lasciare la cucina pulita (niente stoviglie sporche e immondizia avanzata) e portare via la spazzatura riciclandola: i cassonetti sono posti in più sedi sulla strada. In caso contrario, saranno addebitati costi di pulizie aggiuntivi. Il Conduttore si impegna a contenere l'accensione degli impianti di riscaldamento e di condizionamento entro i limiti consentiti dalla norme vigenti nel Comune di Firenze. Il Comune di Firenze è classificato in zona climatica D. Il periodo di attivazione consentito per gli impianti di riscaldamento installati in zona D è dal 1 novembre al 15 aprile. La durata massima giornaliera di esercizio degli impianti termici è di 12 ore distribuite in più fasce orarie nell'arco della giornata dalle ore 5 alle ore 23, max 18°C. A partire dal 1 aprile 2022 è disposto lo spegnimento degli impianti di riscaldamento presenti sul territorio comunale di Firenze. L'utilizzo dell'aria condizionata è consentito esclusivamente durante la stagione estiva e la media delle temperature dell'aria non dev'essere, per legge, inferiore ai 26°C. (Gazzetta Ufficiale n. 149 del 27/06/2013 - Decreto del Presidente della Repubblica 16 aprile 2013, n. 7). Quando esce di casa il Conduttore si impegna a spegnere tutti i climatizzatori e tutte le luci, chiudere le finestre, le porte-finestra ed il portone d'ingresso principale, quest'ultimo sia con la chiave che con il codice a combinazione numerica del blocca aste elettronico. L'appartamento è locato con divieto di sublocazione o cessione di contratto a terzi, totale o parziale, anche in via precaria e/o temporanea, a titolo gratuito o oneroso, pena la risoluzione di diritto del contratto stesso. È severamente vietato sporgersi, scavalcare e gettare qualsiasi oggetto dalla terrazza. I trasgressori saranno puniti dalla legge. La violazione di tali obblighi comporterà la risoluzione del presente contratto su semplice comunicazione del locatore ai sensi e per gli effetti dell'art. 1456 c.c..
Nelle case italiane esiste un limite della potenza elettrica e se il Conduttore utilizza troppi apparecchi elettrici contemporaneamente l'interruttore principale può saltare. Il Conduttore deve essere sicuro di staccare tutti gli apparecchi elettrici che erano accesi prima di riattivare l'interruttore della luce. L'interruttore principale della luce è nella stanza di ingresso e sarà mostrato al momento dell'arrivo.
Il sistema di scarico del water è molto efficiente, comunque si intaserà se materiali impropri vengono gettati nel water. Non gettare nel water niente di diverso dalla carta da toilet. Non gettare nel water assorbenti igienici. In difetto, se lo scarico del water si intasa i danni saranno addebitati al Conduttore.
PAGAMENTO MENSILITÀ
Per periodi di locazione superiori alle 29 notti, il Conduttore si obbliga a corrispondere il canone concordato al domicilio del Locatore per il primo canone come più sopra indicato e prima della consegna delle chiavi, per i canoni successivi da pagarsi anticipatamente, non oltre il quinto giorno dall'inizio di ogni mese, salvo se non diversamente disposto dal portale online di prenotazione utilizzato.
UTENZE E BOLLETTE
Per periodi di locazione superiori alle 29 notti, le utenze a consumo (acqua, elettricità, gas) non sono comprese nel costo della locazione e dovranno essere anticipate mensilmente al Locatore a partire dalla data del check-in a titolo di acconto nella misura di € 340,00 (trecentoquaranta/00 euro), per i mesi successivi da pagarsi anticipatamente, non oltre il quinto giorno dall'inizio di ogni mese, salvo conguaglio all'arrivo delle singole bollette, ovvero alla fine della locazione se più breve, dei consumi delle utenze effettivamente registrati. Verranno a tale proposito fatte le letture dei contatori all'inizio ed alla fine del soggiorno per calcolare gli importi dovuti. Non verrà eseguita la voltura di alcuna utenza (energia elettrica, acqua, gas, telefono, internet, TARI od altro), che rimarranno tutte intestate al Locatore.
LIMITAZIONE DI RESPONSABILITÀ
Qualora per cause di forza maggiore o circostanze fuori dal suo controllo, il Locatore non potesse garantire al Conduttore l'utilizzo della proprietà il Locatore rimborserà al Conduttore l'intero importo pagato limitatamente al periodo di mancato utilizzo. Nessun importo aggiuntivo di qualsiasi natura sarà dovuto dal Locatore al Conduttore. La responsabilità massima in caso di perdite conseguenti ad una violazione del presente contratto di locazione da parte del Locatore è strettamente limitata agli importi ricevuti in virtù della locazione. Il Conduttore accetta di manlevare il Locatore da ogni responsabilità in caso di perdite di natura commerciale o di altra natura intercorse a scapito del Conduttore stesso. Il Locatore declina ogni responsabilità rispetto alla violazione del presente contratto od eventuali altre responsabilità derivanti da insolvenza o ritardo risultanti da circostanze che esulano dal ragionevole controllo del Locatore, incluso, in via del tutto esemplificativa, alluvioni, incendi, esplosioni od incidenti. Il Conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli dal fatto colposo o doloso od omissioni di altri inquilini dello stabile o di terzi in genere (incluse interruzioni o non funzionamenti dei servizi e degli impianti nella fornitura di gas, elettricità e acqua o per difficoltà di allaccio ai pubblici servizi) ed è direttamente responsabile nei confronti del Locatore e di terzi per i danni causati dai propri utilizzatori, a causa di perdite di acqua o gas, etc. e per qualsiasi altro abuso o uso improprio della proprietà e dei suoi beni. Il Locatore non sarà responsabile nei confronti del Conduttore e degli utilizzatori per eventuali furti perpetrati. Il Conduttore solleva il Locatore da ogni responsabilità per danni, lesioni o incidenti che possono verificarsi al Conduttore durante il periodo di locazione all'interno della proprietà e/o all'interno dell'edificio in cui si trova la Proprietà.
CLAUSOLA DI RISOLUZIONE
Il Locatore può risolvere il contratto di locazione con effetto immediato inviando al Conduttore una comunicazione scritta in uno dei seguenti eventi: qualora il Conduttore non dovesse pagare la tariffa di locazione e/o le spese accessorie entro la data di scadenza ed in conformità con i termini stabiliti sopra e/o se il Conduttore non avesse la dovuta cura per la proprietà. Nei casi di cui sopra, il Locatore avrà il diritto di trattenere, a titolo di penale, una percentuale del prezzo pagato dal Conduttore per la Proprietà. L'inadempienza da parte del Conduttore per mancato o ritardato pagamento anche di una sola rata di canone di locazione (nonché di quant'altro dovuto, ove di importo pari almeno ad una mensilità del canone), costituisce in mora il Conduttore e produrrà di diritto la risoluzione del contratto con la rivalsa dei danni, il pagamento delle somme dovute e il rimborso di tutte le spese giudiziali e stragiudiziali Alla scadenza del contratto, in caso di ritardo nella riconsegna dell’immobile, anche in ipotesi di risoluzione anticipata, il Conduttore, oltre alla perdita del deposito cauzionale, sarà tenuto a corrispondere, per ogni giorno o frazione di giorno di ritardo, una penale giornaliera pari al doppio della tariffa di locazione giornaliera dovuta al momento della scadenza del rapporto, salvo i maggiori danni ed il Locatore si riserva il diritto di staccare le utenze.
MODIFICA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE
Prima e dopo la data di arrivo, qualunque modifica al contratto di locazione non può aver luogo, e non può essere provata, se non con atto scritto, con l'approvazione sia dei Conduttori che del Locatore.
USO DEI DATI PERSONALI
Le parti contraenti con la sottoscrizione del presente contratto si danno reciprocamente consenso al trattamento dei dati personali in relazione ad adempimenti connessi con il rapporto di locazione ai sensi del Regolamento UE 2016/679: “regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR)” sulla tutela dei dati personali. GENERAL
TERMS AND CONDITIONS FOR ONLINE BOOKINGS THE RENTAL PROPERTY
Reservations can only be made by one of the actual guests: reservations for third parties are not allowed.
The property of the undersigned Host (hereafter referred to as Landlord) is fully furnished and equipped with appliances, dishes and cooking utensils. The apartment is in perfect condition and should also be in perfe ct condition at the time of check-out. We expect the Guest (hereafter called Tenant) to treat the rented property as if it were their own home and to leave it in good condition before check-out. The double sofa bed will be prepared for bed use only if there is a fifth guest and up or if a second double bed is specifically requested (the two single beds cannot be paired together).
what is included (only for rental periods of less than 29 nights:
- free wi-fi throughout the facility - complimentary toiletries and toilet paper, one time only - bed linen and towels (one set per guest) - courtesy kitchen set (dishwasher tablets and dish soap), one time only
what is NOT included:
- daily maid service - soap for the washing machine - extra towels - extra pillows
Only for rental periods longer than 29 nights, wi-fi, garbage tax and utilities for consumption (WATER, ELECTRICITY, GAS) must be paid in addition and separately to the rental cost.
SECURITY DEPOSIT
For rental periods of less than 29 nights, a security deposit (security deposit) of € 500.00 is required, which the Renter must pay in cash to the Landlord upon check-in. The security deposit is required as a guarantee in case of damage to furniture or the rented property.
For rental periods longer than 29 nights, a security deposit (security deposit) equal to one month's rent is required, which the Tenant must pay to the Landlord, on the IBAN that will be indicated, so that it is credited to this account at least the day before check-in. The security deposit will be returned within fourteen days of the release of the apartment, after the Landlord has checked the condition of the property and furniture, if no damage is found.
DURATION
The duration of the contract is indicated by the check-in and check-out dates at the times as they result from the online booking platform as well as from the letter confirming the same, and will terminate automatically without the need for any termination by the parties, resulting in the Tenant's obligation to immediately return the property to the Landlord.
The Tenant must be 18 years of age or older and must sign a TOURIST RENTAL CONTRACT prepared by the Landlord upon arrival (the same contract may be advanced to the Tenant, at the Tenant's request): failure to do so will result in no access to the property.
Maximum length of lease: 90 nights.
CANCELLATION POLICY
Tenants who cancel 30 days before check-in will receive a 90% refund of the amount they have already paid. If they cancel between 14 and 30 days before check-in, they will receive a 50% refund. Conversely, they will not be entitled to a refund. The cut-off dates and times within which you are entitled to a refund are calculated based on the time zone and check-in time of the accommodation.
Third Party Reservation: when discovered they will be considered as automatically cancelled by the Tenant and will follow the same policy as the above cancellations.
CHECK IN - CHECK OUT
The Landlord welcomes the Tenant in person to hand over the keys and show the apartment. Since we do not have a reception desk, the Tenant must notify the Landlord via email or WhatsApp at least 48 hours in advance of the arrival date by confirming the exact time of the Chek-in at which all guests must have arrived. Italian law requires the Landlord to identify and notify police offices of the identity of all guests (Art. 40, Paragraph 1, L. 214/2011. Therefore, all guests must be present at the same time in person at check-in and show official identification (ID card or passport): failing this, access to the property will not be possible. The rental fee does NOT include waiting on site for guests to arrive one at a time. No additional guests beyond those declared in writing will be allowed due to the need to comply with regulations. In the event that it is discovered that persons not stated in the Booking Confirmation are staying at the property, violation of the contract would result in the prohibition of further access to the property. There is no refund if you are refused accommodation due to a breach of contract. Check-in Window 15:00 - 19:00 Check-out time no later than 10:00 a.m.
ALL CHECK-IN TIMES must be agreed upon in advance with the Host. We will charge € 20.00 for each hour of delay exceeding 30 minutes, after the agreed check-in time, if the delay is not communicated to the Host in advance. This late fee must be paid in cash upon arrival at the apartment and will not be granted access to the apartment until this payment is made. NO EXCEPTIONS ARE ALLOWED.
ANY LATE CHECK-IN must be requested and approved at least 24 hours in advance. We will charge € 50.00 for each late chek-in. This late chek-in fee must be paid in cash upon arrival at the apartment and will not be granted access to the apartment until this payment is made. NO EXCEPTIONS ARE ALLOWED.
TOURIST TAX
Tourist tax: € 5,50 per person per night up to a maximum of 7 nights.
OBLIGATIONS OF THE TENANT
It is strictly forbidden to accommodate more people than indicated and/or with different generalities than indicated and/or to change the composition of the group during the stay. It is forbidden to smoke and/or use open flames in any part of the apartment. It is forbidden to bring animals into the home. Animals are allowed only with written permission from the Landlord prior to arrival. It is forbidden to organize parties or events inside the apartment. It is in any case forbidden to perform acts and behave in such a way as to harass other inhabitants of the building. It is forbidden to replace and/or give the keys to the property to third parties. The Tenant must carefully guard the keys: loss of keys will incur an additional charge. In case of failure to return or loss of the keys to the apartment, the Tenant will be charged the cost for the replacement of the cylinder (for security reasons). In case the Tenant is locked out should to pay the cost of sending an attendant to reopen the door during office hours (from 08:00 to 20:00) .For emergency interventions caused by the Tenant's loss of keys outside office hours (from 20:00 to 08:00)the Tenant will have to pay an increased charge for the same service, assuming and not guaranteeing that it can be found. The Tenant shall notify the Landlord or its legal guardian of any defects in the property and/or all the furniture contained herein within twenty-four hours of the handover of the keys by email, telephone, WhatsApp, sms message to the addresses and numbers that will be indicated. The Tenant agrees to return the keys to the property by 10:00 a.m. on the day of check-in by returning the keys into the hands of the Landlord or by leaving the keys inside the apartment, on the kitchen table and making sure that the front door is securely locked behind him/her. Should the release of the apartment occur in the absence of the Landlord, the Tenant accepts the outcome of the check that the Landlord will make on the condition of the apartment, its furnishings, fittings and installations. If, at the time of the return of the apartment, the Landlord detects the presence of damage to the furniture or the rented property, from the sum handed over as security deposit by the Tenant, the sums necessary to repair the same or any shortages attributable to the conduct of the Tenant shall be deducted. If then the amount of damages or shortages exceeds the amount of the security deposit, the difference shall be paid to the Landlord. At the end of the lease, the Tenant shall return the apartment, furniture and furnishings in the same condition in which they were delivered, leave the kitchen clean (no dirty dishes and leftover garbage), and take away the garbage by recycling it: dumpsters are placed in multiple locations on the street. Otherwise, additional cleaning costs will be charged. It is strictly forbidden to accommodate more people than indicated and/or with different generalities than indicated and/or to change the composition of the group during the stay. The Tenant agrees to keep the ignition of heating and air conditioning systems within the limits allowed by the regulations in force in the Municipality of Florence. The City of Florence is classified in climate zone D. The permitted activation period for heating systems installed in zone D is from November 1 to April 15. The maximum daily operating time for heating systems is 12 hours distributed in several time slots throughout the day from 5 a.m. to 11 p.m., max 18°C. As of April 1, 2022, the shutdown of heating systems in the municipal territory of Florence is ordered. The use of air conditioning is allowed only during the summer season and the average air temperature must not be, by law, lower than 26°C. (Official Gazette No. 149 of June 27, 2013 - Presidential Decree No. 7 of April 16, 2013). When leaving the house, the Tenant agrees to turn off all air conditioners and all lights, close windows, French doors and the main entrance door, the latter either with the key or with the numeric combination code of the electronic rod lock. The apartment is leased with prohibition of subletting or assignment of the contract to third parties, in whole or in part, even precariously and/or temporarily, for free or for a consideration, under penalty of legal termination of the contract. Leaning over, climbing over and throwing any object from the terrace is strictly prohibited. Violators will be punished by law. Violation of these obligations will result in termination of this contract upon simple notice from the landlord pursuant to and in accordance with Article 1456 of the Civil Code.
In Italian homes there is a limit on electrical power, and if the Tenant uses too many electrical appliances at the same time the main switch may blow. The Tenant must be sure to disconnect all electrical appliances that were on before turning the light switch back on. The main light switch is in the entry room and will be shown upon arrival.
The toilet flushing system is very efficient, however it will clog if improper materials are flushed down the toilet. Do not flush anything other than toilet paper down the toilet. Do not flush sanitary towels down the toilet. By default, if the toilet flush becomes clogged, damages will be charged to the Tenant.
MONTHLY PAYMENT
For rental periods of more than 29 nights, the Tenant agrees to pay the agreed rent at the Landlord's domicile for the first rent as more fully set forth above and prior to the handover of the keys, for subsequent rents to be paid in advance, no later than the fifth day from the beginning of each month, unless otherwise provided by the online booking portal used.
UTILITIES AND BILLS
For rental periods of more than 29 nights, utilities (water, electricity, gas) are not included in the rental cost and shall be paid monthly in advance to the Landlord from the date of check-in as a deposit in the amount of € 340.00 (three hundred and forty/00 euros), for the following months to be paid in advance, no later than the fifth day from the beginning of each mse, subject to adjustment upon arrival of the individual bills, or at the end of the lease if shorter, of the consumption of utilities actually recorded. Meter readings will be taken in this regard at the beginning and end of the stay to calculate the amounts due. No utilities (electricity, water, gas, telephone, internet, TARI or other) will be turned over, all of which will remain in the Landlord's name.
LIMITATION OF LIABILITY
If due to force majeure or circumstances beyond its control, Landlord cannot guarantee Tenant use of the property Landlord will refund to Tenant the full amount paid limited to the period of non-use. No additional amount of any kind shall be payable by Landlord to Tenant. The maximum liability for losses resulting from a breach of this lease by the Landlord shall be strictly limited to the amounts received under the lease. The Tenant agrees to hold the Landlord harmless from any liability in the event of commercial or other losses incurred to the detriment of the Tenant. The Landlord disclaims all liability with respect to breach of this agreement or any other liability arising from insolvency or delay resulting from circumstances beyond the reasonable control of the Landlord, including but not limited to flood, fire, explosion or accident. The Tenant expressly releases the Landlord from any liability for direct or indirect damages that may result to the Tenant from the negligent or willful acts or omissions of other tenants of the building or third parties in general (including interruptions or non-functioning of services and facilities in the supply of gas, electricity and water or due to difficulties in connecting to public utilities) and shall be directly liable to the Landlord and third parties for damages caused by its users, due to water or gas leaks, etc. and for any other abuse or misuse of the property and its assets. The Landlord shall not be liable to the Tenant and users for any theft perpetrated. The Tenant releases the Landlord from any liability for damages, injuries, or accidents that may occur to the Tenant during the tenancy period within the property and/or within the building in which the Property is located.
TERMINATION CLAUSE
The Landlord may terminate the lease with immediate effect by sending written notice to the Tenant in any of the following events: if the Tenant fails to pay the rental fee and/or incidental expenses by the due date and in accordance with the terms set forth above and/or if the Tenant fails to take due care of the Property. In the above cases, the Landlord shall have the right to retain, as a penalty, a percentage of the price paid by the Tenant for the Property. Default on the part of the Tenant for non-payment or late payment of even a single installment of rent (as well as whatever else is due, where it amounts to at least one month's rent), shall constitute the Tenant in default and shall produce as of right the termination of the contract with recoupment of damages, payment of sums due, and reimbursement of all judicial and extrajudicial expenses At the expiration of the contract, in case of delay in the redelivery of the property, even in case of early termination, the Tenant, in addition to the loss of the security deposit, will be required to pay, for each day or fraction of a day of delay, a daily penalty equal to twice the daily rental rate due at the time of the expiration of the relationship, subject to greater damages and the Landlord reserves the right to disconnect the utilities.
MODIFICATION OF RENTAL AGREEMENT
Before and after the date of arrival, any amendment to the rental agreement shall not take place, and shall not be evidenced, except by written instrument, with the approval of both Tenants and Landlord.
USE OF PERSONAL DATA
The contracting parties by signing this contract mutually consent to the processing of personal data in connection with fulfilments related to the lease relationship in accordance with EU Regulation 2016/679: "General Data Protection Regulation (GDPR)" on the protection of personal data.